一站式”居住供给 贝壳逐步具备阿尔法跑赢贝塔实力尊龙凯时人生就博登录“一体三翼”战略正转变为“
新房业务的总交易额为人民币2353亿●☆□•，同比下降20○•▼◁.2%-☆，而二季度克而瑞Top100开发商销售金额同比下跌约35%▲▷◇●◁，净收入为人民币79亿元=■★◇=，同比下降8▽▽•▲◆.8%•=▷，贡献利润率为25%●▷★○○…。其中6月新房签约成交金额已经实现12%同比增长◁□○；国央企开发商佣金收入占比上升至55%-▽▲▷=，□…★▷▪“快佣◁◇▽•”项目占比保持在49%的高位▷△☆▲…。
加强核心能力建设•☆○□，未来•▽▼▽☆○一站式”居住供给 贝壳逐步具备阿尔法跑赢贝塔实，圣都《整装全案服务标准》编制启动会▼◁□▪□▷。该《标准》是针对整装全流程服务提供的标准体系☆◁◇，继续聚焦品质及效率-☆□■■☆，让消费者安居▼□▼▲★•、服务者乐业的愿景照进现实…•。旨在回应和解决消费者在整装全案环节中遇到的各种痛点□…◆，
也是在5月▼■□力尊龙凯时人生就博登录“一体三翼”战略正转变为“，广州和深圳也接连发布楼市放松政策•-★。四大一线城市相继跟进◇…•，今年二季度全国楼市迎来一波爆发尊龙凯时人生就博官网登录●△。
对于新联网门店◆•，贝壳对相应的品牌提供收费优惠或分期等支持■▷▪▲★★，通过定制的贝壳融合计划帮扶新店更快地爬坡提效◁★▽△▷，有效激发新链接门店的势能■…=○▷。上半年□=▲▷▷☆，新增门店6个月的留存率达到93%▲■○。
整体来看▲◁•，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长85•▷▼.3%▼■▼◇•▲，占比达到34★■=.7%◁□=-，相比去年同期大幅提升12▷△●-.2个百分点□◆•■□。
除上述核心业务外▼◆▲，贝壳在其他业务板块的成绩更是可圈可点-▷△•■☆。报告期内▪…-■，贝壳家装家居业务的合同额达到人民币42■◇.1亿元□◆-，同比增长22◆○•○◁.3%▽○▼▼，净收入人民币40亿元○▼★◇◁，同比增长53☆●.9%◆◆•○。家装家居业务贡献利润率达到31-☆.3%▽▼◇○•，同比提升1▪□.7个百分点▼△▲■▪，环比提升0=▪.7个百分点△☆；包括定制家具▽□○…◆=、软装等在内的新零售合同额为人民币12▪=▽•.2亿元○…◇…◇。
6月26日•…-★，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限•▽▷…★△，首套房最低首付比例从30%调整至20%尊龙凯时人生就博官网登录•◆□…，5年期以上首套房贷利率下限调整为3□□▲•◁.5%•□。
可以说•●▲，贝壳取得了显著高于行业的出色成绩★▼◁▪，有力地证明了贝壳的业绩正逐步摆脱房地产市场波动影响●◁☆○…▲、逐步具备阿尔法跑赢贝塔的实力…◁◁○。
5月17日…◁□，中国人民银行★••、金融监管总局接连发布重要通知◆★…，宣布下调个人住房贷款利率并降低首付比例☆•○●▲。北京▷◁•、上海◁☆☆■▷、广州■▼、深圳等全国主要城市相继跟进调整☆…。
（NYSE▼◆:BEKE▪△;HKEX■★▼○:2423）发布2024年第二季度财务业绩•■▲•◇▪。报告期内△=○◁★，实现总交易额（GTV）8▪◆▲•●,390亿元▲=……••，净收入为234亿元▼△，同比增长19•◁.9%•=◆◁，毛利率为27●○■▲◁.9%▼•◇□△-，净利润达19▼▲….0亿元★☆，同比增长46=◆◇▲▼….2%★■，经调整净利润达26●▽▷□◁◁.9亿元◇○△◇★，同比增长13▽△◇.9%○•●…。
在政策影响最深的6月……，全国成交数据出现逆转▼◁△▪…•。6月份▲▽▲●=▪，一线城市二手住宅销售价格环比下降0▼■□.4%★△，降幅比上月收窄0☆○-▷△.8个百分点◇◆★☆△，其中北京○○■=、上海今年以来首次转涨◇•○◆□▽，分别上涨0■▷★▼□.2%和0=◇▷-▽■.5%◇☆▼◇-。二线城市二手住宅销售价格环比下降0◇-■○•☆.9%◁◇△◁•，降幅比上月收窄0☆◆◇▲•.1个百分点●▽。
对此尊龙凯时人生就博官网登录•■，贝壳执行董事-☆▼■•☆、首席财务官徐涛在2024年度第二季度贝壳业绩电话会中表示□□：
今年上半年=★▼■-◆，北京▷◆=、上海-○◁◆■、广州☆-、深圳等全国主要城市纷纷下调个人住房贷款利率并降低首付比例■•□，这极大促进了房地产市场走向平稳•△▪=▪■，同时助力成交表现▷▷☆○。
截至二季度末●▽▲，贝壳平台活跃门店总数44423家▼▽○▽，同比增长8-☆-☆.1%•▪…，活跃经纪人总数411478人=□▷▲▷，与上年同期相对持平▷▪•▪◆。
今年-▽=▼，贝壳将以建立更深层次的信任为目标◆☆◇●…▼，更好地实现规模与品质的平衡▷…■■。一方面◇▲◁▲=，贝壳增强了一站式整装解决方案的能力建设•▪=，包括对整装全案产品★◆◁▷▽、一体化交付○…◇、服务者和供应链管理能力◆●○☆▽-，和对应系统基础设施的完善★=…△○◆。
6月▪•◁△，贝壳签约成交金额同比增长12%□■◆，而对比Top100开发商•□○●，其6月份销售金额同比下跌22%…▷=▲▲。
在交付能力方面•■…，贝壳通过提升派单效率和完善施工流程缩短施工工期●-◆-☆▲，基装工期加主材工期二季度约为100天▼◇，去年同期约为111天▽◁▲□☆□。
对此◇★▼，贝壳联合创始人▪■△■、董事长◆▽◇◆○、首席执行官彭永东在2024年度第二季度贝壳业绩电话会中表示☆…□，二季度公司的业务继续展现出超出市场的表现…▪□，贝壳今年整体促增长■○▲、建生态--、向科技驱动的一站式新居住服务平台模式迈进的战略□•◆，收获了高质量的成果○-★。今年公司在一二赛道上还在链接大量新的供给△●●□◇□，一赛道门店数在持续增长●■◇，二赛道合作的服务者数量也在快速增长▪○●。
7月26日◆•=•，贝壳将在◆=○▽“一体三翼△☆▷”战略指引下▲◇▼◇=，推动平台生态持续优化○◆□▲，在美好居住的道路上不断探索=▼…▷▲★，力争成为消费者和从业者都能看得懂-△、用得上的整装行业▲▲-□○“一本通…▼○”▷…◆□▽▼。
与此同时-△○●，今年上半年以来▪◁◇○▲，贝壳还积极优化人店模式◆…◇=▼，加强对服务者和店东的赋能▼□•☆○△。在门店运营层面▲◇，贝壳持续投入门店增长和效率提升…▼☆•。
与此同时★▷▽▪，二季度▼•■，得益于在管房源量的快速提升●▲□▪■，贝壳房屋租赁服务业务持续快速增长☆•●，实现净收入32亿◆=，同比增长167☆▲.1%▪□▽。截至二季度末…▽-■☆●，贝壳省心租在管房源量突破30万套◇•，集中式长租公寓在管房源量1•○★.4万余套☆○=▼…☆。
与此同时◇▪，宣布扩大并延长现有股份回购计划…=□▽▪，回购授权从20亿美元增加至30亿美元=□☆□□=，回购计划期限延长至2025年8月31日•○◁■▷。在二季度斥资约1•…◇•.6亿美元大力度回购股票的基础上□○◁△，贝壳剔除客户备付金的广义现金余额仍达到人民币755亿元▼☆□◇，现金流水平处于历史高位○▼▪○▲。
可以说尊龙凯时人生就博官网登录★◁▼★，2024年6月份…▪▲■，70个大中城市中=△★=，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄▷◁，同比下降-•▲▲•，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄◇▪●。
与此同时○▽，各地推出…◇…“以旧换新•○…▼”政策△☆…，深度促进房地产市场发展●☆●☆。据中指研究院监测=▽▷★▪，截至6月26日▲○…，全国已有超85城表态支持住房▼□▪…•○“以旧换新☆▲▪◆▼”□▲▽▲▽△，其中☆◁○，武汉=▲=•△◁、南京等多个城市官宣首批成功签单案例◁△，部分城市正扩大□▼▷“以旧换新•▷◇▲●”活动范围▷●=○。
▲•“在市场情绪逐步回升的背景下◇•，我们始终坚持中性市场观•☆☆△△▷，更多关注跟自己的比较○△，不断深化运营△★…◆■…，加强对服务者和店东的赋能并助力新业务的快速成长…•。二季度我们收获了优异的业绩表现○-△▲-◁。在业务多元化发展且规模不断增长的同时•=▲•▼，我们仍将不断夯实基本功…▲●=•-，积极高效投入基础设施建设…■▲▷◁◁。○○▲○▽”
5月27日▼◆…★，上海发布房产新政▲•○▼，包括进一步优化住房限购政策◇☆•、支持多子女家庭合理住房需求=▪=●■、优化住房信贷政策等▼●★★●☆，自2024年5月28日起施行•…◇-。
在这样的背景之下▷☆•，贝壳深化运营△▪◆▷、提升人效•●▽=★、改善生态□▪▼●▽◁尊龙凯时极简龙头，，二季度▷▷，存量房业务的总交易额为人民币5707亿▷☆▼○••，同比增长25%△▲▷▲，净收入为人民币73亿元△•=□，同比增长14▪-.3%▼●▷▼。存量房贡献利润率为47■▼★•.5%●■。
